<th id="4lfki"><option id="4lfki"></option></th>

<th id="4lfki"></th>
    <center id="4lfki"><em id="4lfki"><track id="4lfki"></track></em></center>
    <strike id="4lfki"><video id="4lfki"></video></strike>
    1. <strike id="4lfki"><video id="4lfki"></video></strike>

      忠厚執信,卓越創新,值得托付

      新聞中心/

      地址:深圳市福田區深南中路3007號國際科技大廈20樓

      電話:0755-83760237

      傳真:0755-83760109

      您所在的地方:首頁 > 新聞中心 > 法律法規

      法律法規

      人防工程停車位的權屬和收益問題
      上傳時間:2018-09-12

            一、人防工程停車位權屬歸于國家

             首先,從法律規定來看,依據《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權法》第五十二條“國防資產屬于國家所有”等有關法律法規規定,人防資產作為國防資產的組成部分,產權性質應為國家所有。盡管人防工程是由開發商投資建設的,但根據《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑,按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室”的法律規定,以及《國務院、中央軍委關于進一步推進人民防空事業發展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室,確因地質等原因難以修建的要按規定繳納易地建設費”等政策規定,城市新建民用建筑修建防空地下室,屬于國家在城市建設中,出于維護公共利益考慮,對開發商附加的住宅開發中必須承擔的法定強制性、公益性義務,與國家直接用財政資金修建具有相同意義,國家是否出資不應影響產權歸國家所有。
         其次,從法理分析的角度來看,依據民法的基本原理,所有權的取得包括生產、孳息、轉讓、繼承、遺贈、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國有化和征收等方式。根據《物權法》的一般理論,通過生產的方式創造出新的所有權,生產者當然原始取得所有權,但人防工程屬于與國防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關的財產,其在遵循民事基本原則和精神的同時,也應遵循“公共利益優先”、“國家利益保護”等公法優先原則,對人防工程其產權歸屬的判定,不應僅從一般追逐短期經濟利益的純私法視角進行考量。如果確定了人防工程的所有權由國家予以保留,則人防工程在戰時危險時期就能夠由國家直接以所有人的地位進行管理使用,而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑,無疑將是最有利于保障國防安全這一目的的。

           二、人防工程停車位收益問題
            盡管人防工程產權應歸國家所有,但并不影響投資人的使用收益權的行使,并不違背市場經濟法治中“誰投資、誰受益”的損益相抵私法精神。根據《人民防空法》第五條規定:“國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人,通過多種途徑,投資進行人民防空工程建設;人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”因此,經人防機關批準,人防工程投資者可以就利用人防工程建成的地下車庫進行經營管理并取得收益。
            收益實際歸屬方面,人防工程開始由開發商投資建設,相應的經營管理及收益應歸開發商享有,但小區商品房售完后,管理及收益權是否還屬開發商需要具體分析,關鍵是看修建人防工程地下室的投資是否已攤入出賣的房價之中而隨房屋轉移。如果地下人防工程停車位作為小區的附屬工程或配套公建,其建設費已經納入到住宅銷售價格之中,隨著房屋產權的轉移,投資者也就隨之變成了購買房屋的業主,則地下人防工程停車位的收益權依法轉由作為實際投資人的小區全體業主享有。反之,如果房屋銷售價格沒有將人防工程開發成本納入,則地下人防工程停車位的收益權仍歸開發商所有。
            商品住宅價格構成方面,根據《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規定,商品住宅價格的構成包括住宅小區基礎設施建設費和住宅小區及非營業性配套公共建筑的建設費。《城市居住區規劃設計規范》規定:“凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規定配建防空地下室,并應遵循平戰結合的原則,與城市地下空間規劃相結合,統籌安排。將居住區使用部分的面積,按其使用性質納入配套公建。”因此,筆者認為,除非開發商在商品房銷售合同中,明確載明人防地下工程建設成本沒有納入住宅銷售價格,一般情況下,地下人防工程停車位作為小區的附屬工程或配套公建,其建設費已經納入到住宅銷售價格之中。  

            綜上分析,地下人防工程停車位的收益權在房屋銷售給業主后,應依法轉歸小區全體業主所有。不管從人防工程產權歸屬還是從管理收益歸屬來看,開發商均無權出售人防地下車位。

       

      (朱會林 廣東君孺律師事務所)

      版權所有:深圳市北方物業管理有限公司 備案號:粵ICP備06085818號
      亚洲妇女自偷自偷图片,成 人 黄 色 激 情视频网站,伊人久久无码大香线蕉综合 ,伊伊综合在线视频无码