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      法律法規

      以房抵債的法律效力
      上傳時間:2019-03-14

       文/朱會林 律師

        一、請求房屋過戶無法得到支持

        雙方簽訂協議,如果到期還不起債務,用房子直接清償債務,當然這里僅僅是約定,并沒有進行借款抵押登記,那么這樣的以房抵債,法律效力如何呢,這類協議要一分為二來看,如果債務屆滿,債務人反悔,不愿意過戶的,通常來講,債權人向法院訴訟,請求債務人履行合約過戶房產,是得不到支持的,債權人只能請求債務人繼續履行還款義務。

        二、已經完成過戶,請求返還房屋,無法得到支持

        如果雙方按協議履行了過戶,完成了以房抵債,之后債務人反悔,主張以房抵債合約無效,要求返還房屋的,法院同樣也不支持返還房屋,簡單點講,這類以房抵債的協議,在司法實踐中,按實踐合同來處理,實踐合同是指除當事人意思表示一致以外,尚需交付標的物或完成其他現實給付才能成立的合同,僅僅協議約定,并不成立,只有實際履行完畢才算成立生效。類似的合同還有贈予合同,如果只是書面承諾或口頭承諾贈予,之后是可以撤銷的,當然,對于公益類或公證的贈予合同是不能撤銷的。

        三、單純約定以房抵債存在較大風險

        所以簡單約定以房抵債是存在交大法律風險的,債務人可能隨時反悔,撤銷合約,保險的做法是,用房屋作為抵押,在房管部門進行抵押登記,債務到期不能清償,可以拍賣抵押房屋以清償債務,多退少補。

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